Phương pháp & nguồn dữ liệu
Vilac GIS tổng hợp dữ liệu không gian và tín hiệu thị trường để cung cấp thông tin tra cứu, ước lượng giá tham khảo theo khu vực.
Phương pháp ước lượng
Mức giá tham khảo được tổng hợp từ mẫu giá thị trường có vị trí, loại đất và thời điểm ghi nhận; đối chiếu với bảng giá đất Nhà nước và điều chỉnh theo vị trí, đường tiếp cận, quy mô thửa, hình dáng, địa hình và thông tin pháp lý sẵn có.
Giá rao bán và giá giao dịch được phân biệt khi nguồn cho phép. Mẫu bất thường hoặc thiếu thông tin có thể bị loại hoặc giảm trọng số. Kết quả thể hiện mức tham khảo của dữ liệu hiện có, không khẳng định giá giao dịch của một thửa cụ thể.
Nguồn dữ liệu chính
- Bảng giá đất Lâm Đồng: Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND ban hành bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn tỉnh. Tra cứu Công báo tỉnh Lâm Đồng.
- Dữ liệu thị trường: các mẫu giá rao và thông tin giao dịch được tổng hợp theo khu vực, loại đất, nguồn dẫn và thời điểm ghi nhận. Giá rao có thể khác với giá giao dịch thực tế.
- Khoáng sản: Quyết định 866/QĐ-TTg phê duyệt quy hoạch khoáng sản thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến 2050; lớp dữ liệu dùng để cảnh báo tra cứu. Ranh giới cần được đối chiếu với hồ sơ và cơ quan có thẩm quyền.
- Bản đồ nền: OpenStreetMap, dữ liệu theo Open Database License (ODbL), kèm ghi nhận cộng đồng lập bản đồ. Bản quyền và giấy phép OSM.
- Độ cao, độ dốc và đường tiếp cận: dữ liệu địa hình số và mạng lưới đường không đồng đều theo khu vực; chỉ dùng khi lớp dữ liệu có sẵn và đạt điều kiện chất lượng.
Kiểm định và độ tin cậy
Mô hình được rà soát định kỳ bằng cách đối chiếu với mẫu giá được giữ lại ngoài quá trình hiệu chỉnh, kiểm tra sai số theo vùng và loại đất, và rà các trường hợp lệch mạnh. Mức độ tin cậy phụ thuộc vào độ mới, mật độ và khả năng xác minh của dữ liệu trong khu vực.
Nơi dữ liệu mỏng, cũ hoặc chưa kiểm chứng có thể có khoảng tham khảo rộng; bản đồ không hiển thị đủ dữ liệu không đồng nghĩa với việc không có quy hoạch hay giao dịch.