Mô phỏng lợi suất cho thuê ròng

Một kịch bản năm theo giả định người dùng. Đây là mô phỏng, không phải lợi suất quan sát hay cam kết; không so sánh khu vực hoặc ước tính giá thuê thị trường.

Nền thuế theo ngày/cư trú chưa đủ trong V3. Không suy cư trú thuế từ quốc tịch hoặc visa. Tiền hiển thị VNĐ; chưa có thành phần tỷ giá dùng chung.

1. Giả định năm

Nhập tiền VNĐ không dấu phân cách. Không điền sẵn giá thị trường. Nhập 0 nếu xác nhận không có khoản đó; để trống nghĩa là chưa biết.

2. Bối cảnh thuế và quản lý

Phương pháp và bước tiếp

Lợi suất gộp = tiền thuê tháng × 12 / giá mua. Lợi suất ròng = (tiền thuê thu được − chi phí vận hành − thuế) / tổng vốn, chưa trừ vay. Dòng tiền vốn chủ trừ thêm lãi trên dư nợ cố định và gốc trả năm; vốn chủ = tổng vốn − khoản vay. Không phải lịch trả nợ. Mẫu số 0 không có tỷ lệ.

Tháng trống giảm thời gian có thuê; giảm thuê áp trên tiền thuê các tháng còn lại. Phí quản lý tính trên tiền thuê thu được. Môi giới, bảo trì, chi phí khác là khoản năm. Tiền cọc không tính vào doanh thu mô phỏng.

Trước đăng cho thuê: kiểm chứng quyền cho thuê, nội quy tòa nhà và yêu cầu địa phương. Trước ký: xác nhận thuế và thủ tục với cơ quan thuế nơi có tài sản. Thuê ngắn hạn cần kiểm riêng; công cụ không xác lập quyền được phép.

Công cụ thuế cho thuê hiện có — kiểm phạm vi và ngày trước sử dụng

Rà 30/10/2026. Hàm thuế nền chưa có bộ chọn cư trú/ngày nên không dùng để quyết định nghĩa vụ tại đây. Công cụ không đưa kết luận pháp lý tự động.