Land price tables › Ho Chi Minh City › Phường Đức Nhuận
WARD · HO CHI MINH CITY · 2026
Land price table: Phường Đức Nhuận
Phường Đức Nhuận (Ho Chi Minh City) has 24 road segments with a residential position-1 price in the 2026 state land price table (NQ 87/2025/NQ-HĐND 26/12/2025): from 74.3 million VND/m² to 227.6 million VND/m², median 113.4 million VND/m². These are regulated table values used for land-use fees and taxes, not market prices.
Reference estimate for a plot in Phường Đức Nhuận
Highest-priced road segments in Phường Đức Nhuận
Showing 10 of 24 segments, residential land, position 1 (front plot on the road). “NQ …/NQ-HĐND” is a resolution of the provincial People’s Council; “QĐ …/QĐ-UBND” a decision of the provincial People’s Committee.
| Road segment (as written in the resolution) · source | Price |
|---|---|
| Hoàng Văn Thụ: Trọn đườngNQ 87/2025/NQ-HĐND 26/12/2025, p. 92 | 227.6 million VND/m² |
| Phan Đăng Lưu: Trọn đườngNQ 87/2025/NQ-HĐND 26/12/2025, p. 92 | 199.6 million VND/m² |
| Phan Xích Long: Từ Nguyễn Đình Chiểu đến Phan Đăng LưuNQ 87/2025/NQ-HĐND 26/12/2025, p. 92 | 175.6 million VND/m² |
| Hồ Văn Huê: Trọn đườngNQ 87/2025/NQ-HĐND 26/12/2025, p. 92 | 158.2 million VND/m² |
| Nguyễn Kiệm: Trọn đườngNQ 87/2025/NQ-HĐND 26/12/2025, p. 92 | 141.2 million VND/m² |
| Phổ Quang: Từ Ranh Phườngtân Sơn Hoà đến Đào Duy AnhNQ 87/2025/NQ-HĐND 26/12/2025, p. 93 | 133.5 million VND/m² |
| Đào Duy Anh: Trọn đườngNQ 87/2025/NQ-HĐND 26/12/2025, p. 92 | 133.3 million VND/m² |
| Lam Sơn: Trọn đườngNQ 87/2025/NQ-HĐND 26/12/2025, p. 92 | 128.8 million VND/m² |
| Hồng Hà: Từ Ranh Phườngtân Sơn Hoà đến Hoàng Minh GiámNQ 87/2025/NQ-HĐND 26/12/2025, p. 93 | 128 million VND/m² |
| Đặng Văn Sâm: Trọn đườngNQ 87/2025/NQ-HĐND 26/12/2025, p. 93 | 116.8 million VND/m² |
The map shows all 24 segments and the other positions.
What was Phường Đức Nhuận before?
Since 1 July 2025, Phường Đức Nhuận has been formed from the following former units (Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025):
- Phường 4 (Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh) – whole
- Phường 5 (Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh) – whole
- Phường 9 (Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh) – whole
Planning map
Vilac does not yet have a planning map layer for Ho Chi Minh City. No layer does not mean the plot is free of planning; ask the commune or provincial authority.
Other communes in Ho Chi Minh City
All 168 communes and wards of Ho Chi Minh City · Land sale tax and fee calculator