NHÀ ĐẤT TẠI VIỆT NAM · VNĐ
Khác biệt so với người Việt
Kết quả để tham khảo, không thay tư vấn pháp lý/luật sư/công chứng. Đối chiếu luật: 30/10/2026.
Công dân Việt Nam / cá nhân nước ngoài
So sánh quy tắc chung. Gốc Việt định cư ở nước ngoài, hôn nhân và doanh nghiệp có nhánh riêng.
| Nội dung | Công dân VN | Cá nhân nước ngoài |
|---|---|---|
| Quyền pháp lý 31/2024/QH15 · 01/08/2024 · VBHN 44/VBHN-VPQH (16/03/2026) · Điều 4, 28 | Quyền sử dụng đất và sở hữu nhà theo quy định chung | Sở hữu nhà theo diện nước ngoài; không thuộc nhóm nhận chuyển nhượng đất độc lập |
| Vị trí và hạn mức 27/2023/QH15 · 01/08/2024 · VBHN 79/VBHN-VPQH (26/03/2026) · Điều 16–19 | Không chịu hạn mức sở hữu nước ngoài theo diện này | Danh mục dự án, quốc phòng an ninh, tổng hạn mức 30% / 250 căn |
| Thời hạn 27/2023/QH15 · 01/08/2024 · VBHN 79/VBHN-VPQH (26/03/2026) · Điều 20 | Đất ở thường ổn định lâu dài; đất khác theo loại | Nhà thỏa thuận tối đa 50 năm, xin gia hạn một lần tối đa 50 năm khi được chấp thuận; mua lại cần kiểm tra thời hạn còn lại |
| Giấy tờ 95/2024/NĐ-CP · 01/08/2024; 54/2026/NĐ-CP · 09/02/2026 · Điều 3 | Giấy tờ quốc tịch và giao dịch | Hộ chiếu còn hạn, nhập cảnh, không miễn trừ ngoại giao; thêm hồ sơ gốc Việt/hôn nhân nếu áp dụng |
| Thanh toán 27/2023/QH15 · 01/08/2024 · VBHN 79/VBHN-VPQH (26/03/2026) · Điều 21(2)(c) | Theo giao dịch và luật kinh doanh áp dụng | Mua/thuê mua theo diện nước ngoài qua tổ chức tín dụng/chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại VN |
| Thuế | Theo cư trú thuế và loại thu nhập | Quốc tịch không tự xác định cư trú thuế; bán lại thông thường TNCN 2% cho cả hai diện cư trú |
| Cho thuê 27/2023/QH15 · 01/08/2024 · VBHN 79/VBHN-VPQH (26/03/2026) · Điều 21(2)(a) | Thuế và nghĩa vụ thông báo áp dụng | Chủ sở hữu nước ngoài có thêm nghĩa vụ thông báo nhà ở; hỏi đúng nơi nhận theo tổ chức chính quyền hiện hành |
31/2024/QH15 · 01/08/2024 · VBHN 44/VBHN-VPQH (16/03/2026) · Điều 171
Rủi ro nhờ đứng tên
Nhờ người khác đứng tên không tạo quyền sở hữu/quyền sử dụng hợp pháp cho người bỏ tiền nếu không đáp ứng luật. Có nguy cơ tranh chấp, mất quyền kiểm soát, tài sản bị xử lý do nghĩa vụ của người đứng tên; giao dịch giả tạo/vi phạm điều cấm có thể vô hiệu. Hãy để luật sư/công chứng kiểm tra tư cách và hồ sơ trước khi trả tiền.
31/2024/QH15 · 01/08/2024 · VBHN 44/VBHN-VPQH (16/03/2026) · Điều 4, 28
91/2015/QH13 · 01/01/2017 · Điều 117, 123, 124
Việt Nam khác nước bạn thế nào?
Chọn quốc gia để đối chiếu quyền đất, kinh doanh, thuế và giao dịch →