NHÀ ĐẤT TẠI VIỆT NAM · VNĐ
Loại tài sản được phép
Kết quả để tham khảo, không thay tư vấn pháp lý/luật sư/công chứng. Đối chiếu luật: 30/10/2026.
So sánh loại tài sản
Chọn nhóm để thu gọn bảng trên điện thoại.
| Nhóm người | Đất ở | Đất nông nghiệp | Căn hộ | Nhà trong dự án | Thuê đất |
|---|---|---|---|---|---|
| Công dân VN, kể cả định cư ở nước ngoài/hai quốc tịch | Được nhận chuyển nhượng khi đủ điều kiện | Có điều kiện và hạn mức | Được sở hữu | Được sở hữu | Theo hình thức luật cho phép |
| Gốc Việt định cư ở nước ngoài, không quốc tịch VN | Gắn với nhà ở hoặc trong dự án theo Điều 28(1)(h) | Không có quyền mua phổ quát theo diện này | Được khi đủ điều kiện nhập cảnh | Được khi đủ điều kiện nhập cảnh | Theo diện đầu tư trong luật đất đai |
| Cá nhân nước ngoài (quy tắc chung) | Không nhận chuyển nhượng đất độc lập | Không nhận chuyển nhượng đất độc lập | Dự án thương mại đủ điều kiện; có hạn mức | Dự án thương mại đủ điều kiện; có hạn mức | Không thuộc diện cá nhân được Nhà nước cho thuê đất theo Điều 4; thuê nhà là việc khác |
| Doanh nghiệp FDI | Theo dự án: giao đất/hình thức luật cho phép | Theo dự án; không mua tùy ý | Phân biệt chủ đầu tư/tổ chức mua nhà | Phân biệt chủ đầu tư/tổ chức mua nhà | Thuê/thuê lại khi đủ điều kiện dự án và đất đai |
Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024, Điều 12. Bảng trình bày quyền sử dụng đất theo quy định. Trường hợp kết hôn có quy định nhà ở riêng tại Điều 20(2)(c).
31/2024/QH15 · 01/08/2024 · VBHN 44/VBHN-VPQH (16/03/2026) · Điều 4, 28, 44, 45, 119, 120
27/2023/QH15 · 01/08/2024 · VBHN 79/VBHN-VPQH (26/03/2026) · Điều 8, 17–21
Rủi ro nhờ đứng tên
Nhờ người khác đứng tên không tạo quyền sở hữu/quyền sử dụng hợp pháp cho người bỏ tiền nếu không đáp ứng luật. Có nguy cơ tranh chấp, mất quyền kiểm soát, tài sản bị xử lý do nghĩa vụ của người đứng tên; giao dịch giả tạo/vi phạm điều cấm có thể vô hiệu. Hãy để luật sư/công chứng kiểm tra tư cách và hồ sơ trước khi trả tiền.
31/2024/QH15 · 01/08/2024 · VBHN 44/VBHN-VPQH (16/03/2026) · Điều 4, 28
91/2015/QH13 · 01/01/2017 · Điều 117, 123, 124