Thuế phí cho người nước ngoài

Ước tính phí chuyển nhượng bằng VNĐ

Dùng lại bộ tính thuế phí hiện có. Phạm vi: mua bán lại giữa cá nhân, không miễn thuế; không tính VAT của chủ đầu tư, quỹ bảo trì, phí dịch thuật, ngân hàng hay hồ sơ địa phương.

109/2025/QH15 · 01/07/2026 · Điều 14, 24
10/2022/NĐ-CP · 01/03/2022 · Điều 7, 8
257/2016/TT-BTC · 01/01/2017 · Điều 4

Thu nhập cho thuê năm 2026

Quốc tịch không quyết định cư trú thuế. Điều 2 Luật 109/2025 xét số ngày có mặt (183 ngày/năm hoặc 12 tháng liên tục) hoặc nơi ở thường xuyên, cùng hướng dẫn và hiệp định thuế áp dụng.

Cá nhân cư trú: bộ tính 2026 áp dụng ngưỡng 1 tỷ/năm, GTGT 5% toàn bộ doanh thu khi vượt ngưỡng; TNCN 5% phần vượt ngưỡng, giảm 30% cho kỳ 2026–2027 nếu doanh thu không quá 10 tỷ. Không áp dụng bộ tính cư trú cho người không cư trú.

Không cư trú: Điều 20 Luật 109/2025 có cơ chế thuế kinh doanh riêng. Cần cơ quan thuế xác nhận cách áp dụng cho hợp đồng thuê, thuế GTGT, hiệp định và nghĩa vụ nộp thay trước khi tính số phải nộp.

109/2025/QH15 · 01/07/2026 · Điều 2, 7, 20
68/2026/NĐ-CP; 141/2026/NĐ-CP · 01/01/2026 · Điều 1
43/2026/QH16 · 24/08/2026 · Điều 1–2

Thanh toán và chuyển tiền ra nước ngoài

Mua/thuê mua nhà theo diện nước ngoài phải thanh toán qua tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại VN. Giữ hợp đồng, chứng từ chuyển tiền, thuế và nguồn tiền. Người nước ngoài có nguồn thu VNĐ hợp pháp có thể mua ngoại tệ chuyển ra nước ngoài theo pháp luật ngoại hối; ngân hàng kiểm tra hồ sơ từng khoản. Doanh nghiệp FDI có chế độ tài khoản vốn và chuyển lợi nhuận riêng, không dùng hồ sơ cá nhân thay thế.

Mọi số tiền trong công cụ là VNĐ; phí ngân hàng theo biểu phí thực tế.

27/2023/QH15 · 01/08/2024 · VBHN 79/VBHN-VPQH (26/03/2026) · Điều 21(2)(c)
29/2023/QH15 · 01/08/2024 (43/2024/QH15) · Điều 48
28/2005/PL-UBTVQH11 · 01/06/2006; 06/2013/UBTVQH13 · 01/01/2014 · Điều 7, 8, 11 (sửa đổi 2013)

Rủi ro nhờ đứng tên

Nhờ người khác đứng tên không tạo quyền sở hữu/quyền sử dụng hợp pháp cho người bỏ tiền nếu không đáp ứng luật. Có nguy cơ tranh chấp, mất quyền kiểm soát, tài sản bị xử lý do nghĩa vụ của người đứng tên; giao dịch giả tạo/vi phạm điều cấm có thể vô hiệu. Hãy để luật sư/công chứng kiểm tra tư cách và hồ sơ trước khi trả tiền.

31/2024/QH15 · 01/08/2024 · VBHN 44/VBHN-VPQH (16/03/2026) · Điều 4, 28
91/2015/QH13 · 01/01/2017 · Điều 117, 123, 124