NHÀ ĐẤT TẠI VIỆT NAM · VNĐ
Thủ tục mua nhà từng bước
Kết quả để tham khảo, không thay tư vấn pháp lý/luật sư/công chứng. Đối chiếu luật: 30/10/2026.
Danh sách việc có thể in
Phạm vi: cá nhân nước ngoài mua nhà ở thương mại đủ điều kiện. Hồ sơ công dân VN/gốc Việt/doanh nghiệp cần điều chỉnh theo kết quả kiểm tra điều kiện. Không nhập hay lưu giấy tờ cá nhân.
Người mua và người tư vấn: giấy tờ quốc tịch/gốc Việt; hộ chiếu, giấy tờ nhập cảnh; giấy hôn nhân/nơi sinh sống nếu áp dụng. Chuẩn bị bản dịch tiếng Việt chứng thực/hợp pháp hóa khi cơ quan nhận yêu cầu.
Trước khi giữ chỗ
95/2024/NĐ-CP · 01/08/2024; 54/2026/NĐ-CP · 09/02/2026 · Điều 3
Người mua, chủ đầu tư, cơ quan nhà ở: danh mục dự án cho phép người nước ngoài sở hữu, khu vực quốc phòng an ninh, hạn mức còn lại, giấy tờ sở hữu, thế chấp/giải chấp và điều kiện bán. Yêu cầu xác nhận bằng giấy tờ trước khi đặt cọc.
Trước mọi khoản cọc
27/2023/QH15 · 01/08/2024 · VBHN 79/VBHN-VPQH (26/03/2026) · Điều 16–19
Người mua và ngân hàng được phép: giấy tờ mở tài khoản, nguồn tiền hợp pháp, lịch thanh toán. Thanh toán qua tổ chức tín dụng/chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại VN; giữ chứng từ chuyển tiền.
Trước khi thanh toán
27/2023/QH15 · 01/08/2024 · VBHN 79/VBHN-VPQH (26/03/2026) · Điều 21(2)(c)
Bên mua, bên bán và công chứng viên nếu thuộc diện công chứng: hộ chiếu, nhập cảnh, dự thảo hợp đồng tiếng Việt, hồ sơ nhà/dự án; người phiên dịch nếu cần. Kiểm tra thời hạn, bàn giao, hạn mức, nghĩa vụ làm sổ. Giao dịch với chủ đầu tư có ngoại lệ công chứng theo luật; xác định đúng trường hợp.
Trước ký; tùy lịch hẹn
27/2023/QH15 · 01/08/2024 · VBHN 79/VBHN-VPQH (26/03/2026) · Điều 164
Bên bán/bên mua theo nghĩa vụ: tờ khai thuế, hợp đồng, thông báo và biên lai; thỏa thuận rõ bên nộp thay. Thuế chuyển nhượng thông thường thuộc người có thu nhập, lệ phí trước bạ là khoản riêng.
Theo thông báo thuế
Chủ đầu tư hoặc người mua theo trường hợp, cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền: đơn, hợp đồng, giấy tờ đối tượng/điều kiện, hồ sơ nhà, chứng từ nghĩa vụ tài chính. Giữ phiếu tiếp nhận và kiểm tra ngày hết hạn trên sổ.
Theo thủ tục địa phương và phiếu hẹn; không có thời gian chung cho mọi hồ sơ
Chủ sở hữu và cơ quan liên quan: thông báo cơ quan nhà ở có thẩm quyền trước cho thuê nếu thuộc diện; giữ hồ sơ thuế/ngân hàng. Xin gia hạn trước khi hết hạn tối thiểu 3 tháng; xem xét tối đa 30 ngày từ hồ sơ hợp lệ.
Trong thời gian sở hữu; xin gia hạn trước hết hạn
95/2024/NĐ-CP · 01/08/2024; 54/2026/NĐ-CP · 09/02/2026 · Điều 6
27/2023/QH15 · 01/08/2024 · VBHN 79/VBHN-VPQH (26/03/2026) · Điều 20, 21
Thời gian chuẩn bị do người mua/chủ đầu tư bố trí; thời gian hành chính phụ thuộc loại đăng ký, hồ sơ hợp lệ và thủ tục địa phương đang công bố. NĐ 101/2024 có sửa đổi sau sắp xếp chính quyền; hỏi nơi tiếp nhận trước nộp.
Rủi ro nhờ đứng tên
Nhờ người khác đứng tên không tạo quyền sở hữu/quyền sử dụng hợp pháp cho người bỏ tiền nếu không đáp ứng luật. Có nguy cơ tranh chấp, mất quyền kiểm soát, tài sản bị xử lý do nghĩa vụ của người đứng tên; giao dịch giả tạo/vi phạm điều cấm có thể vô hiệu. Hãy để luật sư/công chứng kiểm tra tư cách và hồ sơ trước khi trả tiền.
31/2024/QH15 · 01/08/2024 · VBHN 44/VBHN-VPQH (16/03/2026) · Điều 4, 28
91/2015/QH13 · 01/01/2017 · Điều 117, 123, 124