Thanh khoản bất động sản Lâm Đồng: khu vực nào bán nhanh, khu vực nào bán chậm
Mặt bằng tỉnh Lâm Đồng mới, cập nhật 28/10/2026: đất ở thường 2–4 tháng mới bán, 13% tin phải hạ giá trung bình 8%, 40% tài sản đấu giá phát mãi phải đấu lại; đất nông nghiệp thường 2–4 tháng mới bán, 11% tin phải hạ giá trung bình 9%, 40% tài sản đấu giá phát mãi phải đấu lại.
Khi ước lượng giá một thửa, chọn "Tôi muốn bán" hoặc "Tôi muốn mua" để xem dòng thanh khoản của đúng xã, phường. Trên bản đồ, mở Lớp bản đồ → Thanh khoản để tô màu các xã theo mức rất chậm, chậm, trung bình, nhanh, rất nhanh.
Thanh khoản theo huyện cũ
Mức so với mặt bằng toàn tỉnh cùng loại đất. Khu vực ít dữ liệu ghi "Chưa đủ dữ liệu" thay vì đoán.
| Khu vực | Đất ở | Đất nông nghiệp | Tin đất ở hạ giá | Đấu giá phát mãi phải đấu lại | Độ tin cậy |
|---|---|---|---|---|---|
| Đà Lạt | Trung bình | Chậm | 8% | 35% | trung bình |
| La Gi | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | 43% | – | thấp |
| Phan Thiết | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | 20% | 40% | thấp |
| Lâm Hà | Trung bình | Chậm | 9% | 50% | trung bình |
| Bảo Lộc | Chậm | Trung bình | 18% | 48% | trung bình |
| Đức Trọng | Nhanh | Chưa đủ dữ liệu | 17% | 0% | trung bình |
| Bảo Lâm | Chậm | Trung bình | 29% | 55% | trung bình |
| Bắc Bình | Chưa đủ dữ liệu | Nhanh | – | 20% | thấp |
| Lạc Dương | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | 0% | – | thấp |
| Hàm Thuận Bắc | Chưa đủ dữ liệu | Nhanh | – | 44% | thấp |
| Di Linh | Nhanh | Chưa đủ dữ liệu | 0% | 30% | trung bình |
| Đơn Dương | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | 13% | – | thấp |
| Hàm Tân | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | – | – | thấp |
| Hàm Thuận Nam | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | 14% | 40% | thấp |
| Tuy Phong | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | – | – | thấp |
| Đắk R’lấp | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | – | – | thấp |
| Gia Nghĩa | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | – | 40% | thấp |
| Đạ Tẻh | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | 0% | 25% | thấp |
| Đắk Mil | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | – | – | thấp |
| Đức Linh | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | 0% | – | thấp |
| Đắk Glong | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | – | – | thấp |
| Cư Jút | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | – | 17% | thấp |
| Đạ Huoai | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | – | 47% | thấp |
| Đắk Song | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | – | 63% | thấp |
| Tánh Linh | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | – | – | thấp |
| Tuy Đức | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | – | – | thấp |
| Phú Quý | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | – | – | thấp |
| Cát Tiên | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | – | 80% | thấp |
| Krông Nô | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | – | 0% | thấp |
| Đam Rông | Chưa đủ dữ liệu | Chưa đủ dữ liệu | – | – | thấp |
Theo khoảng giá
Tỉ lệ tin đã hạ giá so với giá đăng đầu và mức hạ trung vị, theo tổng giá rao.
| Loại đất | Khoảng giá | Số tin | Tin hạ giá | Mức hạ trung vị |
|---|---|---|---|---|
| Đất ở | Dưới 1 tỷ | 1002 | 11% | 12% |
| Đất ở | 1–3 tỷ | 1331 | 18% | 11% |
| Đất ở | 3–7 tỷ | 857 | 9% | 8% |
| Đất ở | Trên 7 tỷ | 1390 | 17% | 2% |
| Đất nông nghiệp | Dưới 1 tỷ | 404 | 11% | 7% |
| Đất nông nghiệp | 1–3 tỷ | 650 | 16% | 11% |
| Đất nông nghiệp | 3–7 tỷ | 511 | 9% | 8% |
| Đất nông nghiệp | Trên 7 tỷ | 670 | 0% | – |
Xu hướng
- Năm 2023: 24% tài sản đấu giá phát mãi phải đấu lại (17 tài sản).
- Năm 2024: 35% tài sản đấu giá phát mãi phải đấu lại (79 tài sản).
- Năm 2025: 47% tài sản đấu giá phát mãi phải đấu lại (78 tài sản).
- Năm 2026: 53% tài sản đấu giá phát mãi phải đấu lại (72 tài sản).
- Giao dịch đất nền qua công chứng toàn tỉnh quý 3/2026: 7.103 trường hợp (Sở Xây dựng Lâm Đồng). Số quý 3/2025 chỉ từ 61/100 phòng công chứng nên không so sánh tăng giảm.
Chuỗi tin rao theo ngày bắt đầu từ 28/10/2026; khi đủ 3–6 tháng, trang này sẽ có xu hướng thời gian bán và tỉ lệ hạ giá theo tháng.
Cách tính
- Thời gian bán thường gặp: trung bình của hai ước tính: số tháng để bán hết lượng tin đang rao với tốc độ giao dịch công chứng hiện tại, và thời gian sống trung vị của tin rao suy từ tuổi tin trên Chợ Tốt, Mua Bán. Ghi thành khoảng vì đây là ước tính thô.
- Tin gỡ xuống trong 30 ngày: từ tuổi các tin còn trên trang tại một thời điểm (tin trang tự hết hạn sau 30–45 ngày). Khi có các lần thu tin cách nhau từ 7 ngày, Vilac đo trực tiếp tỉ lệ tin biến mất sau 30, 60, 90 ngày.
- Tin hạ giá: giá hiện tại thấp hơn giá đăng đầu (trang có ghi giá đầu) hoặc giá giảm giữa hai lần thu.
- Đấu giá phát mãi: 226 tài sản của ngân hàng, thi hành án đã kết thúc trên Báo Đấu thầu và trang tổ chức đấu giá; "phải đấu lại" là có thông báo vòng sau.
- Mức 1–5 so với mặt bằng toàn tỉnh cùng loại đất; mỗi thành phần có trọng số theo số mẫu và khu vực ít mẫu được kéo về mặt bằng tỉnh. Ô dưới 5 tin không công bố.
Hạn chế
Tin rao biến mất không chắc là đã bán. Tin rao chỉ là một phần nguồn cung và nghiêng về các trang Vilac thu được. Ngày 28/10/2026, khi chia ngẫu nhiên tin rao làm hai nửa, phần tính từ tin rao của từng xã chưa lặp lại được giữa hai nửa và chưa khớp với kết quả đấu giá theo huyện, nên Vilac chỉ hiện mức riêng cho khu vực có độ tin cậy từ trung bình trở lên; còn lại hiện mặt bằng tỉnh.
Câu hỏi thường gặp
Bán đất ở Lâm Đồng thường mất bao lâu?
Theo số Vilac tổng hợp ngày 28/10/2026, đất ở trên toàn tỉnh Lâm Đồng mới thường mất khoảng 2–4 tháng để bán, đất nông nghiệp khoảng 2–4 tháng. Đây là ước tính thô từ lượng tin rao so với số giao dịch công chứng và tốc độ tin rao được gỡ xuống, không phải số thống kê chính thức.
Bao nhiêu tin rao đất Lâm Đồng phải hạ giá?
Trong các tin có ghi giá đăng ban đầu, 13% tin đất ở và 11% tin đất nông nghiệp đã hạ giá; mức hạ trung vị 8% và 9%.
Tin rao biến mất có phải là đã bán không?
Không chắc. Tin có thể hết hạn đăng, bị người bán rút, đăng lại với mã mới hoặc đã bán. Vilac dùng tỉ lệ tin gỡ xuống như một dấu hiệu, kết hợp với đấu giá phát mãi và số giao dịch công chứng.
Đấu giá đất phát mãi ở Lâm Đồng có hay bị ế không?
Trong 226 tài sản đấu giá của ngân hàng và thi hành án đã kết thúc, 40% phải đấu lại ít nhất một lần; mỗi lần đấu lại giá khởi điểm giảm trung vị 10%. Tỉ lệ phải đấu lại tăng từ 24% năm 2023 lên 53% năm 2026.