VILAC GIS · ONLINE MIỄN PHÍ · 2026

Bán đất thực nhận bao nhiêu? Tính online miễn phí 2026

Tiền người bán đất thực nhận = giá chốt − thuế TNCN 2% − phí môi giới − phần phí công chứng người bán chịu − khoản vay phải tất toán. Bán 2 tỷ đồng, không môi giới, không vay: còn khoảng 1,96 tỷ đồng. Lệ phí trước bạ 0,5% thường do bên mua nộp nên không trừ; máy tính dưới đây cho thêm hai mức khi người mua trả bớt 5% và 10%.

Tính online miễn phí

Các số điền sẵn là ví dụ có thể sửa. Kết quả tham khảo; căn cứ, miễn giảm và hồ sơ thực tế có thể khác.

Chưa biết giá rao? Ước lượng giá tham khảo

Ví dụ tính cụ thể

Giá chốt 2 tỷ đồng, môi giới 1,5%, tất toán vay 300 triệu, chia đôi phí công chứng: TNCN 40 triệu; môi giới 30 triệu; công chứng 800 nghìn (một nửa của 1,6 triệu); thực nhận = 2.000 − 40 − 30 − 0,8 − 300 = 1.629,2 triệu đồng. Nếu người mua trả bớt 5%, chốt 1,9 tỷ: TNCN 38 triệu, môi giới 28,5 triệu, công chứng 770 nghìn, thực nhận 1.532,73 triệu đồng. Ví dụ giả định, không xét miễn thuế.

Giá rao, giá chốt và tiền thực nhận

Giá rao là mức đưa ra để thương lượng; giá chốt là giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng; tiền thực nhận là phần còn lại sau các khoản người bán chịu. Thuế TNCN tính trên giá chuyển nhượng, không tính trên tiền lãi: bán lỗ vẫn nộp 2% nếu không thuộc diện miễn. Nếu giá ghi hợp đồng thấp hơn giá theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh (nếu có), cơ quan thuế có thể tính trên giá theo bảng giá; máy tính chỉ dùng giá người dùng nhập. Tra bảng giá đất Lâm Đồng theo xã, phường.

Khoản nào người bán chịu?

Người bán có thu nhập là người nộp thuế TNCN; bên mua đăng ký quyền sử dụng đất nộp lệ phí trước bạ. Phí công chứng do người yêu cầu công chứng nộp, hai bên có thể thỏa thuận chia. Phí môi giới theo hợp đồng dịch vụ, nhà nước không quy định mức. Đất đang thế chấp cần thống nhất với ngân hàng cách giải chấp, thường là tất toán khoản vay; hỏi số dư nợ và phí trả nợ trước hạn. Ghi rõ người trả từng khoản trong hợp đồng đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng.

Chưa biết nên rao giá bao nhiêu?

Với đất tại Lâm Đồng, người bán có thể xem giá tham khảo theo xã/phường hoặc ước lượng theo ranh thửa trên bản đồ Vilac rồi đưa mức giá vào máy tính này. Ước lượng có sai số (kiểm định chéo: sai số trung vị 42,1%), chỉ để định hướng, không thay chứng thư thẩm định giá. Định giá đất online · Thuế phí cả hai bên.

Căn cứ pháp lý · đối chiếu 29/10/2026

Văn bản gốc	Áp dụng và giới hạn
Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15	Điều 14: thuế chuyển nhượng bất động sản 2% giá chuyển nhượng; hiệu lực 01/07/2026.
Nghị định 253/2026/NĐ-CP	Căn cứ giá tính thuế, người nộp và điều kiện miễn.
Nghị định 10/2022/NĐ-CP	Lệ phí trước bạ do người đăng ký quyền sử dụng đất nộp; mức 0,5%.
Thông tư 257/2016/TT-BTC	Biểu phí công chứng theo giá trị hợp đồng.

Cách dùng trong khoảng 1 phút

Nhập giá chốt dự kiến bằng đồng.
Nhập phí môi giới, dư nợ cần tất toán và phần phí công chứng người bán chịu.
Xem tiền thực nhận ở giá chốt và khi bớt 5%, 10%; ghi rõ người trả từng khoản trong hợp đồng.

Câu hỏi thường gặp

Bán đất 2 tỷ phải nộp thuế bao nhiêu?

Thuế TNCN thông thường bằng 2% × 2 tỷ = 40 triệu đồng, tính trên giá chuyển nhượng. Nếu giá tính lệ phí trước bạ cũng là 2 tỷ, lệ phí 10 triệu đồng thường do bên mua nộp.

Người bán đất có phải nộp lệ phí trước bạ không?

Thông thường không. Lệ phí trước bạ do người đăng ký quyền sử dụng đất, tức bên mua, nộp; hai bên có thể thỏa thuận khác.

Thỏa thuận bán giá ròng, bên mua chịu thuế thì tính sao?

Hai bên được thỏa thuận bên mua nộp thay thuế TNCN; chọn “Bên mua chịu thay” trong máy tính. Đây vẫn là thuế của người bán nên cần ghi rõ trong hợp đồng.

Phí môi giới bán đất là bao nhiêu?

Nhà nước không quy định mức phí môi giới; tùy hợp đồng dịch vụ đã ký. Nhập đúng tỷ lệ đã thỏa thuận để tính.