VILAC GIS · ONLINE MIỄN PHÍ · 2026
Tính thuế mua bán đất online miễn phí 2026
Thuế thu nhập cá nhân bán đất thông thường bằng 2% giá chuyển nhượng tính thuế; lệ phí trước bạ nhà đất có mức thu 0,5% trên giá tính lệ phí. Máy tính miễn phí dưới đây tính thử theo giá giao dịch người dùng nhập trong khoảng 1 phút; căn cứ tính thực tế và trường hợp miễn có thể làm kết quả khác.
Tính online miễn phí
Các số điền sẵn là ví dụ có thể sửa. Kết quả tham khảo; căn cứ, miễn giảm và hồ sơ thực tế có thể khác.
Mở công cụ đầy đủVí dụ tính cụ thể
Giá giao dịch 1 tỷ đồng: TNCN = 20 triệu; trước bạ = 5 triệu; công chứng = 1 triệu, tổng ba khoản = 26 triệu đồng. Ví dụ giả định cùng căn cứ 1 tỷ và không miễn; chưa gồm phí địa chính, đo đạc hoặc dịch vụ.
Ai chịu thuế khi mua bán đất?
Người bán có thu nhập là người nộp thuế TNCN; người đăng ký quyền sử dụng đất thường là bên mua, nộp lệ phí trước bạ. Hai bên có thể thỏa thuận người thanh toán hoặc nộp thay; cần ghi rõ trong hợp đồng. Người yêu cầu công chứng nộp phí công chứng, các bên có thể thỏa thuận phân chia.
Giá giao dịch khác giá tính nghĩa vụ
Theo Điều 14 Luật 109/2025/QH15 và hướng dẫn Nghị định 253/2026, nếu hợp đồng không ghi giá đất hoặc ghi thấp hơn giá theo bảng giá và hệ số điều chỉnh (nếu có), căn cứ tính thuế có thể là giá theo quy định đất đai. Lệ phí trước bạ áp dụng quy tắc riêng về giá đất, nhà và giá hợp đồng. Máy tính không tự xác định căn cứ chính thức hay miễn thuế.
Căn cứ pháp lý · đối chiếu 29/10/2026
| Văn bản gốc | Áp dụng và giới hạn |
|---|---|
| Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15 | Điều 14: thuế chuyển nhượng bất động sản 2%; hiệu lực 01/07/2026. |
| Nghị định 253/2026/NĐ-CP | Căn cứ giá tính thuế và điều kiện miễn. |
| Nghị định 10/2022/NĐ-CP | Điều 7, 8, 10: căn cứ, mức 0,5% và miễn. |
| 22/VBHN-BTC (2025) | Hướng dẫn xác định giá tính lệ phí trước bạ. |
Cách dùng trong khoảng 1 phút
- Nhập giá chuyển nhượng dự kiến bằng đồng.
- Đọc riêng TNCN, trước bạ và công chứng.
- Đối chiếu giá tính nghĩa vụ, miễn thuế và thỏa thuận người thanh toán.
Câu hỏi thường gặp
Bán đất lỗ có phải nộp thuế 2% không?
Thông thường thuế tính trên giá chuyển nhượng tính thuế, không trên lợi nhuận. Bán lỗ không tự làm phát sinh miễn thuế.
Có được miễn khi bán nhà đất duy nhất không?
Có thể được miễn nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện về nhà ở hoặc đất ở duy nhất và hồ sơ theo Nghị định 253/2026; máy không tự xác nhận điều kiện này.
Bên mua chịu hết thuế được không?
Các bên có thể thỏa thuận bên mua thanh toán hoặc nộp thay thuế TNCN cho bên bán; việc này không làm thay đổi bản chất khoản thuế của người có thu nhập.