Tính lãi vay mua đất, bảng lịch trả nợ hằng tháng

Cách dùng trong 3 bước

1. Nhập giá mua và tỷ lệ vay, hoặc nhập thẳng số tiền vay.
2. Nhập thời hạn, lãi suất ưu đãi, số tháng ưu đãi và lãi suất sau ưu đãi.
3. Bấm Tính để so hai cách trả, mở từng năm xem chi tiết, tải bảng CSV.

Công thức

Gốc đều: gốc mỗi tháng = số tiền vay ÷ số tháng; lãi tháng = dư nợ còn lại × lãi suất năm ÷ 12. Trả đều (niên kim): số tiền mỗi tháng = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), với r = lãi suất năm ÷ 12, n = số tháng còn lại; khi hết ưu đãi, số tiền được tính lại trên dư nợ còn lại. Ví dụ vay 1 tỷ, 20 năm, 9%/năm trả đều khoảng 8.997.000 đồng mỗi tháng.

Ngân hàng có thể tính lãi theo số ngày thực tế/365, thu phí trả nợ trước hạn, bảo hiểm khoản vay; lãi suất thả nổi thay đổi theo thời gian. Kết quả là ước tính để so sánh.

Căn cứ

• Techcombank: vay 1 tỷ mỗi tháng trả bao nhiêu (gốc đều, trả đều)
• Bộ luật Dân sự 2015 (91/2015/QH13), Điều 328, 357, 468

Vay tổ chức tín dụng tuân theo quy định ngân hàng; giới hạn 20%/năm của Điều 468 Bộ luật Dân sự áp dụng cho vay dân sự giữa cá nhân, trừ khi luật khác quy định khác.

Câu hỏi thường gặp

Vay 1 tỷ trong 20 năm mỗi tháng trả bao nhiêu?

Với lãi 9%/năm trả đều khoảng 9 triệu đồng mỗi tháng; trả gốc đều thì tháng đầu khoảng 11,7 triệu (4,17 triệu gốc + 7,5 triệu lãi) rồi giảm dần. Nhập lãi suất thật của ngân hàng để có số đúng.

Nên chọn gốc đều hay trả đều?

Gốc đều tổng lãi thấp hơn nhưng các tháng đầu phải trả nhiều; trả đều dễ lập kế hoạch vì mỗi tháng như nhau. Nên chọn cách mà khoản trả tháng đầu không vượt khoảng 40–50% thu nhập.

Hết thời gian ưu đãi thì tiền trả tăng bao nhiêu?

Công cụ tính lại số tiền mỗi tháng trên dư nợ còn lại với lãi suất sau ưu đãi; bảng chi tiết ghi rõ tháng bắt đầu đổi lãi suất.

Lãi suất vay cá nhân với nhau tối đa bao nhiêu?

Theo Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015, lãi suất thỏa thuận không vượt quá 20%/năm, trừ trường hợp luật khác quy định khác; phần vượt không có hiệu lực.

Kết quả có chính xác như ngân hàng tính không?

Gần đúng. Ngân hàng có thể tính theo ngày thực tế, làm tròn khác, cộng phí và bảo hiểm. Dùng kết quả để so sánh và hỏi lại ngân hàng bảng trả nợ chính thức.

Công cụ miễn phí khác

• Chuyển tọa độ VN-2000 – Tọa độ sổ đỏ ↔ vĩ độ, kinh độ WGS-84 và Google Maps; 63 tỉnh cũ, 34 tỉnh mới; xuất CSV, KML.
• Đổi đơn vị đo đất – Sào, công, mẫu, thước theo Bắc Bộ, Trung Bộ, Nam Bộ, Lâm Đồng ↔ m², ha; có nguồn từng quy ước.
• Chuyển định dạng bản đồ – KML/KMZ ↔ GeoJSON ↔ Shapefile ↔ DXF ↔ CSV, chọn VN-2000 theo tỉnh khi xuất DXF, Shapefile.
• Diện tích từ tọa độ – Dán tọa độ góc thửa (VN-2000 hoặc WGS-84) → diện tích, cạnh, góc, hình thửa; xem trên bản đồ Vilac.
• Tính tiền cọc, phạt cọc – Đặt cọc, phạt cọc theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 và Nghị quyết 03/2026; lịch thanh toán các đợt.
• Tính thuế mua bán đất
• Phí công chứng mua bán đất
• Tra cứu xã cũ → xã mới