VILAC GIS · ONLINE MIỄN PHÍ · 2026
Phí công chứng mua bán đất 2026: tính online miễn phí
Phí công chứng hợp đồng mua bán đất được tính theo giá trị tài sản hoặc hợp đồng và biểu phí tại Thông tư 257/2016/TT-BTC đã sửa đổi, bổ sung. Với căn cứ 1 tỷ đồng, phí là 1 triệu đồng; 3 tỷ đồng là 2,2 triệu đồng, chưa gồm chi phí soạn thảo, sao chụp hoặc dịch vụ khác.
Tính online miễn phí
Các số điền sẵn là ví dụ có thể sửa. Kết quả tham khảo; căn cứ, miễn giảm và hồ sơ thực tế có thể khác.
Mở công cụ đầy đủVí dụ tính cụ thể
Hợp đồng 1 tỷ đồng: 1 tỷ × 0,1% = 1.000.000 đồng. Hợp đồng 3 tỷ đồng: 1.000.000 + (3 tỷ − 1 tỷ) × 0,06% = 2.200.000 đồng. Hợp đồng 4 tỷ đồng: 2.200.000 + 1 tỷ × 0,05% = 2.700.000 đồng.
Phí công chứng khác chi phí dịch vụ
Biểu dưới đây là phí công chứng theo giá trị. Chi phí soạn thảo, sao chụp, công chứng ngoài trụ sở và dịch vụ khác có thể thu riêng, cần yêu cầu báo rõ. Giá hợp đồng thấp hơn căn cứ giá nhà nước có thể phải xác định lại giá trị tính phí theo quy định; tài sản gắn liền với đất cũng có thể làm căn cứ tăng.
Biểu phí công chứng theo giá trị hợp đồng
V = giá trị tính phí bằng đồng.
| Bậc giá trị | Phí (đồng) |
|---|---|
| < 50 triệu | 50.000 |
| 50–100 triệu | 100.000 |
| >100 triệu–1 tỷ | 0,1% × V |
| >1–3 tỷ | 1.000.000 + 0,06% × (V − 1 tỷ) |
| >3–5 tỷ | 2.200.000 + 0,05% × (V − 3 tỷ) |
| >5–10 tỷ | 3.200.000 + 0,04% × (V − 5 tỷ) |
| >10–100 tỷ | 5.200.000 + 0,03% × (V − 10 tỷ) |
| >100 tỷ | 32.200.000 + 0,02% × (V − 100 tỷ); tối đa 70.000.000 |
Căn cứ pháp lý · đối chiếu 29/10/2026
| Văn bản gốc | Áp dụng và giới hạn |
|---|---|
| Thông tư 111/2017/TT-BTC | Văn bản sửa đổi Thông tư 257; đối chiếu cùng biểu phí gốc. |
| Thông tư 257/2016/TT-BTC | Điểm a khoản 2 Điều 4: biểu phí theo giá trị, trần 70 triệu đồng/việc. |
Cách dùng trong khoảng 1 phút
- Nhập giá trị tài sản/hợp đồng dự kiến tính phí.
- Đọc phí theo bậc, không nhân một tỷ lệ duy nhất cho mọi giá trị.
- Yêu cầu tổ chức công chứng báo riêng phí và chi phí dịch vụ.
Câu hỏi thường gặp
Phí công chứng hợp đồng mua bán đất 3 tỷ là bao nhiêu?
2,2 triệu đồng nếu căn cứ tính phí là 3 tỷ đồng, chưa gồm dịch vụ khác.
Ai trả phí công chứng?
Người yêu cầu công chứng nộp phí; bên mua và bên bán có thể thỏa thuận phân chia chi phí trong giao dịch.
Phí tối đa bao nhiêu?
Theo biểu phí, tối đa 70 triệu đồng cho một việc công chứng; không đồng nghĩa trần cho toàn bộ chi phí dịch vụ.