VILAC GIS · ONLINE MIỄN PHÍ · 2026
Tính tiền chuyển mục đích đất miễn phí online 2026
Tiền chuyển đất vườn hoặc đất nông nghiệp sang đất ở được ước tính sơ bộ bằng (giá đất ở − giá đất nông nghiệp) × diện tích chuyển. Một số hồ sơ đất vườn, ao đủ điều kiện theo Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 50/2026/NĐ-CP được tính mức nộp 30% hoặc 50% phần chênh lệch theo hạn mức; không áp dụng đại trà.
Tính online miễn phí
Các số điền sẵn là ví dụ có thể sửa. Kết quả tham khảo; căn cứ, miễn giảm và hồ sơ thực tế có thể khác.
Mở công cụ đầy đủVí dụ tính cụ thể
Chuyển 100 m², giá đất ở 5 triệu đồng/m² và đất nông nghiệp 200.000 đồng/m²: chênh lệch 480 triệu đồng. Nếu toàn bộ diện tích đủ điều kiện trong hạn mức với mức nộp 30%, riêng tiền sử dụng đất là 144 triệu đồng. Máy mặc định mức 100%, không tự áp ưu đãi.
Mức nộp 30%, 50%, 100% khác nhau thế nào?
Điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 50/2026 quy định các trường hợp theo nguồn gốc: đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất; đất có nguồn gốc vườn, ao gắn liền đất ở nhưng tách ra để chuyển quyền; hoặc đất vườn, ao gắn liền đất ở được đơn vị đo đạc tự tách thành thửa riêng trước 01/07/2014. Phần trong hạn mức giao đất ở nộp 30% chênh lệch; phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức nộp 50%; phần vượt tiếp nộp 100%. Chính sách áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên một thửa được lựa chọn theo điều kiện và hồ sơ, không phải mọi đất CLN đều được hưởng.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở Lâm Đồng
Người dùng cần đúng xã/phường, tuyến đường, vị trí, loại đất, diện tích xin chuyển và hạn mức. Máy tính đầy đủ có lựa chọn xã và tuyến từ dữ liệu bảng giá để đối chiếu. Xác nhận bảng giá tại thời điểm quyết định, hệ số và nguồn gốc đất với cơ quan có thẩm quyền. Có tiền nộp không đồng nghĩa được phép chuyển: còn phải phù hợp quy hoạch và được cho phép theo Luật Đất đai.
Căn cứ pháp lý · đối chiếu 29/10/2026
| Văn bản gốc | Áp dụng và giới hạn |
|---|---|
| Nghị quyết 254/2025/QH15 | Điểm c khoản 2 Điều 10: trường hợp và mức nộp 30%/50%/100% theo diện tích. |
| Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND | Bảng giá đất tỉnh Lâm Đồng; cần kiểm tra hệ số và thời điểm áp dụng. |
| Nghị định 50/2026/NĐ-CP | Hướng dẫn NQ 254/2025/QH15: điều kiện, hạn mức, tính và tính lại tiền sử dụng đất. |
| Luật Đất đai 31/2024/QH15 | Điều kiện cho phép chuyển mục đích và căn cứ đất đai. |
Cách dùng trong khoảng 1 phút
- Nhập diện tích xin chuyển, không phải toàn bộ thửa nếu chỉ chuyển một phần.
- Nhập hai đơn giá đúng vị trí theo căn cứ áp dụng.
- Đọc chênh lệch 100% và kiểm tra hồ sơ đủ điều kiện mức nộp 30%/50%.
Câu hỏi thường gặp
Chuyển đất vườn lên thổ cư mất bao nhiêu tiền?
Không có một mức chung. Cần biết chênh lệch đơn giá, diện tích, nguồn gốc đất và hạn mức; ví dụ 100 m² ở trên cho chênh lệch 480 triệu đồng trước điều kiện ưu đãi.
Nộp 30% có nghĩa giảm 30% không?
Không. Nộp 30% phần chênh lệch nghĩa là giảm 70% trên phần đủ điều kiện. Nộp 50% nghĩa là giảm 50% trên phần tương ứng.
Dùng giá thị trường để tính được không?
Không nên. Cần đơn giá theo căn cứ pháp luật tại thời điểm xác định nghĩa vụ, không phải giá rao hay giá Vilac ước lượng.