VILAC GIS · ONLINE MIỄN PHÍ · 2026

Vay thế chấp sổ đỏ được bao nhiêu? Tính online 2026

Ngân hàng không cho vay theo giá mua bán mà theo giá trị tài sản bảo đảm do ngân hàng tự định giá, thường thấp hơn giá mua bán, rồi cho vay một phần giá trị đó. Theo giả định của Vilac, đất ở nông thôn có sổ riêng bán được 2 tỷ đồng thường được định giá khoảng 1,46–1,66 tỷ và vay được khoảng 876 triệu – 1,16 tỷ đồng; đất nông nghiệp thấp hơn. Không luật nào cố định các tỷ lệ này; số thật tùy ngân hàng, thu nhập và hồ sơ.

Tính online miễn phí

Các số điền sẵn là ví dụ có thể sửa. Kết quả tham khảo; căn cứ, miễn giảm và hồ sơ thực tế có thể khác.

Mở công cụ đầy đủ

Ví dụ tính cụ thể

Đất ở tại xã, sổ riêng, giá có thể bán 2 tỷ đồng; cần vay 1 tỷ trong 15 năm, lãi 9%/năm. Giá ngân hàng định giá tham khảo: 73–83% × 2 tỷ = 1,46–1,66 tỷ. Mức vay tham khảo: 60% × 1,46 tỷ = 876 triệu đến 70% × 1,66 tỷ = 1,162 tỷ, nên 1 tỷ có thể vừa đủ tùy ngân hàng. Trả gốc đều: tháng đầu khoảng 13,06 triệu (5,56 triệu gốc + 7,5 triệu lãi), tháng cuối khoảng 5,6 triệu; tổng lãi khoảng 678,75 triệu nếu lãi giữ nguyên. Phí công chứng hợp đồng thế chấp ghi khoản vay 1 tỷ: 1 triệu đồng. Ví dụ giả định.

Giá mua bán, giá ngân hàng định giá và khoản vay

Ba con số khác nhau. Giá mua bán là giá người mua sẵn sàng trả. Giá trị tài sản bảo đảm là số ngân hàng hoặc công ty thẩm định của ngân hàng xác định, thường thận trọng hơn vì ngân hàng phải tính đến lúc phải bán tài sản để thu nợ. Khoản vay được duyệt là một phần giá trị bảo đảm và còn phụ thuộc thu nhập trả nợ, mục đích vay, lịch sử tín dụng. Vì vậy “ngân hàng định giá đất thấp hơn giá mua” là chuyện thường gặp, không có nghĩa giá mua là hớ.

Tỷ lệ Vilac dùng để ước lượng

Loại đất	Định giá so với giá mua bán	Cho vay so với giá định giá
Đất ở phường, đô thị	83–93%	70–80%
Đất ở ven đô	77–87%	65–75%
Đất ở tại xã	73–83%	60–70%
Đất ở kèm đất vườn	71–81%	55–70%
Đất nông nghiệp (vườn, rẫy)	65–75%	40–60%

Đây là giả định làm việc của Vilac từ hướng dẫn ngân hàng và công ty thẩm định công bố, dùng chung với khung “Tôi muốn vay” trên bản đồ; sẽ hiệu chỉnh khi có chứng thư thẩm định thật. Sổ chung chưa tách, chưa có sổ, có cảnh báo quy hoạch hoặc nằm trong vùng quy hoạch khoáng sản: máy tính không đưa số, vì ngân hàng phải thẩm định riêng hoặc có thể không nhận.

Chưa biết đất bán được bao nhiêu?

Với đất tại Lâm Đồng, vẽ ranh thửa trên bản đồ Vilac để ước lượng giá tham khảo, rồi chọn “Tôi muốn vay” để xem giá trị bảo đảm, mức vay và tiền trả mỗi tháng của chính thửa đó. Ước lượng có sai số (kiểm định chéo: sai số trung vị 42,1%), chỉ để chuẩn bị trước khi gặp ngân hàng. Định giá đất online · Bảng giá đất Lâm Đồng theo xã, phường.

Chi phí khi thế chấp

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực; phí công chứng tính trên giá trị tài sản, hoặc trên khoản vay nếu hợp đồng ghi khoản vay, theo cùng biểu với hợp đồng chuyển nhượng (phí công chứng mọi loại hợp đồng). Ngoài ra có phí đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai (mức do HĐND tỉnh quyết định), có thể có phí thẩm định tài sản của ngân hàng và bảo hiểm khoản vay nếu ngân hàng yêu cầu; hỏi ngân hàng trước. Muốn xem lịch trả từng tháng, lãi ưu đãi rồi thả nổi: tính lãi vay mua đất.

Lãi suất vay mua nhà đất ngân hàng công bố

Ngân hàng	Gói vay	Lãi ưu đãi
Vietcombank	Nhà Mới An Cư	9% · 12 tháng
BIDV	Ngôi nhà đầu tiên — phương án 12 tháng	9% · 12 tháng
Techcombank	Vay mua nhà dành cho cá nhân có thu nhập ổn định từ lương	6% · chưa ghi ngày hiệu lực
VPBank	Vay mua nhà đất, căn hộ	4,6% · chưa ghi ngày hiệu lực
OCB	Vay mua căn hộ chung cư có Giấy chứng nhận — Khách hàng Ưu tiên	8,75% · chưa ghi ngày hiệu lực

Thu thập ngày 29/10/2026 từ trang ngân hàng. Hết thời gian ưu đãi, lãi thả nổi và thường cao hơn; máy tính điền sẵn mức ưu đãi thấp nhất có ghi ngày hiệu lực, 9%.

Căn cứ pháp lý · đối chiếu 29/10/2026

Văn bản gốc	Áp dụng và giới hạn
Luật Đất đai 31/2024/QH15	Điều 27: hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực; Điều 45: điều kiện thế chấp (có Giấy chứng nhận, không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng); Điều 27 khoản 2: đất chung của nhóm người thì cùng thực hiện hoặc ủy quyền.
Thông tư 257/2016/TT-BTC	Phí công chứng hợp đồng thế chấp tính trên giá trị tài sản, hoặc khoản vay nếu hợp đồng ghi khoản vay.
Thông tư 111/2017/TT-BTC	Sửa đổi biểu phí công chứng.
Thông tư 85/2019/TT-BTC	Phí đăng ký giao dịch bảo đảm do địa phương thực hiện: HĐND cấp tỉnh quyết định mức thu.

Cách dùng trong khoảng 1 phút

Nhập giá đất có thể bán được, loại đất và tình trạng sổ.
Nhập số tiền cần vay, kỳ hạn và lãi suất ngân hàng báo.
Xem giá ngân hàng định giá, mức vay tham khảo, tiền trả mỗi tháng và phí công chứng; mang số này đi hỏi ngân hàng.

Câu hỏi thường gặp

Đất bán được 1 tỷ thì thế chấp vay được bao nhiêu?

Theo giả định của Vilac, đất ở tại xã có sổ riêng được định giá khoảng 730–830 triệu và vay được khoảng 438–581 triệu đồng; đất ở phường cao hơn, đất nông nghiệp thấp hơn. Số thật tùy ngân hàng và thu nhập.

Vì sao ngân hàng định giá đất thấp hơn giá mua?

Ngân hàng định giá để phòng rủi ro phải bán tài sản thu nợ, nên dùng mức thận trọng, thường thấp hơn giá giao dịch. Mỗi ngân hàng có quy trình và đơn vị thẩm định riêng.

Đất nông nghiệp có thế chấp vay ngân hàng được không?

Được, nếu có Giấy chứng nhận và đủ điều kiện thế chấp, nhưng tỷ lệ cho vay thường thấp hơn đất ở; máy tính dùng 40–60% giá trị định giá.

Sổ chung có thế chấp được không?

Đất có nhiều người cùng đứng tên cần tất cả người có chung quyền đồng ý hoặc ủy quyền khi thế chấp; nhiều ngân hàng thẩm định riêng. Máy tính không đưa số cho trường hợp này.

Hợp đồng thế chấp sổ đỏ có phải công chứng không?

Có. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực; phí công chứng tính theo biểu giá trị hợp đồng.