VILAC GIS · TÁCH THỬA · LÂM ĐỒNG 2026

Diện tích tối thiểu tách thửa Lâm Đồng 2026

Từ 20/08/2026 cả tỉnh Lâm Đồng mới (gồm vùng Bình Thuận và Đắk Nông cũ) dùng chung Quyết định 54/2026/QĐ-UBND. Mỗi thửa mới sau khi tách, kể cả phần còn lại, phải đạt: đất ở tại phường từ 50 m², cạnh giáp đường từ 4 m, chiều sâu từ 10 m; đất ở tại xã từ 100 m², 5 m, 10 m; đặc khu Phú Quý từ 60 m², 4 m, 8 m. Đất nông nghiệp từ 500 m² ở phường và Phú Quý, từ 1.000 m² ở xã, cạnh giáp đường từ 10 m; rừng sản xuất là rừng trồng từ 10.000 m².

Bảng diện tích, kích thước tối thiểu

Loại đất	Phường	Xã	Đặc khu Phú Quý
Đất ở (chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở được duyệt)	50 m² · cạnh giáp đường 4 m · sâu 10 m	100 m² · 5 m · 10 m	60 m² · 4 m · 8 m
Đất thương mại, dịch vụ được công nhận, sử dụng lâu dài	Như đất ở cùng khu vực
Đất trồng cây hằng năm, lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối, nông nghiệp khác	500 m² · cạnh giáp đường 10 m	1.000 m² · 10 m	500 m² · 10 m
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, phi nông nghiệp khác được công nhận, lâu dài	Như đất nông nghiệp cùng khu vực
Đất rừng sản xuất là rừng trồng	10.000 m²
Rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất là rừng tự nhiên	Không được tách, hợp thửa

Nguồn: Quyết định 54/2026/QĐ-UBND Điều 12 khoản 3, Điều 13. “Cạnh giáp đường” là cạnh thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi hình thành khi tách thửa, không phải bề rộng con đường.

Kiểm tra thửa đất của bạn tách được mấy thửa

Các số điền sẵn là ví dụ, sửa theo sổ của bạn. Máy kiểm giả định mỗi thửa mới đều giáp đường, chia theo chiều mặt tiền. Thửa méo hoặc chia có lối đi riêng: vẽ ranh và chia thử trên bản đồ. Kết quả chỉ để tham khảo; Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra trên bản vẽ đo đạc.

Đo và tính thế nào cho đúng

Tính cho từng thửa mới, kể cả phần còn lại. Tách 250 m² đất ở tại xã thành 150 m² và 100 m² thì cả hai đều đạt; thành 170 m² và 80 m² thì phần 80 m² không đạt, hồ sơ bị trả.
Đất ở không tính phần hành lang an toàn công trình công cộng (hành lang đường, lưới điện…), chiều sâu đo từ chỉ giới đường đỏ (Điều 13 khoản 4). Đất nông nghiệp thì được tính cả phần hành lang (khoản 5 điểm c).
Thửa có cả đất ở và đất vườn xét theo mục đích có giá cao nhất trong bảng giá đất (thường là đất ở); phần đất vườn trong mỗi thửa mới không phải đạt mức 500/1.000 m² (khoản 7).
Nơi đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở được duyệt (quy hoạch chi tiết, quy chế kiến trúc) thì diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định đó, có thể lớn hơn mức chung. Hỏi UBND xã, phường trước khi thuê đo. Thửa giáp nhiều đường có quy định khác nhau thì theo quy định đòi hỏi diện tích, kích thước nhiều hơn.
Đất nông nghiệp: mỗi thửa mới cần cạnh giáp đường hoặc lối đi từ 10 m, trừ trường hợp lối đi không hình thành thửa riêng mà nằm trong thửa (Điều 12 khoản 7).

Trường hợp không cần đạt mức tối thiểu

Trường hợp	Được làm gì	Căn cứ
Tách một phần nhỏ để nhập ngay vào thửa liền kề	Được, nếu tách và hợp cùng lúc; phần tách ra không đứng riêng	Luật Đất đai 2024 Điều 220 khoản 2
Hợp thửa	Thửa sau khi hợp không phải đạt diện tích, kích thước tối thiểu; từ 01/01/2026 không bắt buộc cùng mục đích, cùng thời hạn	QĐ 54 Điều 12 khoản 6; NQ 254/2025 Điều 11
Tặng cho để làm công trình công cộng, nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà cho hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số thiếu đất ở	Phần còn lại không cần đạt mức tối thiểu	QĐ 54 Điều 12 khoản 2
Đất có thông báo thu hồi đã rõ ranh, diện tích thu hồi	Được tách phần còn lại, nhưng phần đó vẫn phải đạt Điều 13	QĐ 54 Điều 12 khoản 4
Chia theo bản án, quyết định của tòa	Không đạt mức tối thiểu thì không tách, trừ bản án có hiệu lực trước 01/08/2024	NQ 254/2025 Điều 11 khoản 3
Chia thừa kế, cho con	Không có ngoại lệ riêng: vẫn phải đạt mức tối thiểu	Luật Đất đai 2024 Điều 220

Điều kiện chung để được tách thửa

Thửa đất đã có sổ (Giấy chứng nhận, kể cả mẫu cũ), còn thời hạn sử dụng.
Không tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời; phần không tranh chấp vẫn tách được nếu rõ ranh.
Có lối đi ra đường công cộng; từ 01/01/2026 lối đi có thể qua đất liền kề nếu chủ đất đó đồng ý (NQ 254/2025). Lối đi nằm trong thửa có đất ở không phải chuyển mục đích (QĐ 54 Điều 12 khoản 7).
Không vi phạm hành chính chưa chấp hành xong; không thuộc rừng phòng hộ, đặc dụng, rừng tự nhiên; đất có quyết định thu hồi thì chưa tách.
Đạt diện tích, kích thước tối thiểu của tỉnh (bảng trên) cho mọi thửa mới.

Danh sách giấy tờ nộp, đánh dấu và in được: hồ sơ tách thửa, hợp thửa.

Tách thửa ở Lâm Đồng hết bao nhiêu tiền, mất bao lâu?

Sau sáp nhập, mức phí vẫn theo nghị quyết của tỉnh cũ nơi có đất (Nghị quyết 21/NQ-HĐND 2025). Chọn xã, phường ở máy kiểm phía trên để thấy đúng vùng. Bảng dưới là mức cho hộ gia đình, cá nhân; cơ quan thu xếp loại hồ sơ (có cấp sổ mới, có chuyển quyền hay không) khi tiếp nhận.

Phí thẩm định hồ sơ

Vùng Lâm Đồng cũ (NQ 142/2022/NQ-HĐND Điều 8), đồng/hồ sơ:

Diện tích	Mức cơ sở (có chuyển quyền)	Cấp đổi, biến động có cấp sổ mới (75%)
Dưới 100 m²	120.000	90.000
100 – dưới 300 m²	240.000	180.000
300 – dưới 500 m²	360.000	270.000
500 – dưới 1.000 m²	600.000	450.000
1.000 – dưới 3.000 m²	840.000	630.000
Từ 3.000 m²	1.200.000	900.000

Vùng Đắk Nông cũ (NQ 01/2025/NQ-HĐND Điều 8), mức cơ sở đồng/hồ sơ; biến động có cấp sổ mới thu 75%:

Diện tích	Đô thị: đất ở	Đô thị: đất khác	Nông thôn: đất ở	Nông thôn: đất khác
Dưới 500 m²	700.000	400.000	455.000	260.000
500 – dưới 3.000 m²	980.000	560.000	640.000	360.000
3.000 – dưới 10.000 m²	1.470.000	840.000	956.000	545.000
Từ 10.000 m²	2.570.000	1.470.000	1.670.000	955.000

Vùng Bình Thuận cũ (NQ 15/2021/NQ-HĐND): cấp mới, cấp đổi, biến động 200.000 đồng/giấy với đất ở, 300.000 đồng/giấy với đất khác.

Lệ phí cấp sổ cho các thửa mới

Chỉ quyền sử dụng đất: 20.000 đồng/sổ ở phường, 10.000 đồng/sổ ở xã (cả ba nghị quyết 142/2022, 19/2021, 01/2025); có nhà, tài sản gắn liền thì 50.000 và 25.000 đồng. Nộp trực tuyến: lệ phí cấp giấy 0 đồng (NQ 51/2025/NQ-HĐND). Vùng Lâm Đồng cũ miễn lệ phí cho hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn.

Đo đạc, lập bản vẽ tách thửa

Là giá dịch vụ của đơn vị đo đạc, tỉnh chưa công bố đơn giá áp dụng chung; nên hỏi báo giá hai đơn vị trước khi thuê. Vilac không cộng khoản này vào số tiền nào.

Thời hạn

Không quá 12 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ đủ, không tính thời gian trích đo, nộp nghĩa vụ tài chính; xã miền núi, vùng khó khăn cộng thêm 10 ngày làm việc. Hồ sơ không đủ điều kiện được trả trong 3 ngày làm việc kèm lý do (QĐ 40/2026/QĐ-UBND, Phụ lục IV).

Tách để bán hoặc cho con

Tách thửa không phát sinh thuế; thuế, phí đến từ việc chuyển phần đất tách ra: thuế bán đất 2% và trước bạ 0,5%, tặng cho con, thừa kế được miễn những khoản nào, phí công chứng. Muốn lên thổ cư một phần đất vườn: từ 01/01/2026 không bắt buộc tách thửa trước, xem tiền chuyển mục đích.

Quy định cũ của Lâm Đồng, Bình Thuận, Đắk Nông còn dùng không?

Từ 20/08/2026, QĐ 54/2026 Điều 16 thay thế các quyết định tách thửa của ba tỉnh cũ: Lâm Đồng cũ Quyết định 27/2024/QĐ-UBND (và Quyết định 32/2025/QĐ-UBND sửa đổi), Bình Thuận cũ Quyết định 35/2024/QĐ-UBND, Đắk Nông cũ Quyết định 28/2024/QĐ-UBND. Đất ở Phan Thiết, Mũi Né, La Gi, Gia Nghĩa, Đắk Mil… nay theo cùng một bảng với Đà Lạt, Bảo Lộc; khác nhau chỉ ở chỗ thửa đất thuộc phường, xã hay đặc khu Phú Quý.

Hồ sơ đã nộp trước 20/08/2026 mà chưa có kết quả thì tiếp tục giải quyết theo quy định cũ hoặc người nộp chọn nộp lại theo quy định mới (Điều 15). Bài viết, video còn dẫn quyết định của ba tỉnh cũ cho hồ sơ nộp mới là đã lỗi thời.

Chia thử trên bản đồ và xem giá từng phần

Trên bản đồ Vilac, vẽ ranh thửa (hoặc nhập tọa độ góc trên sổ), bấm Chia theo số phần bằng nhau hoặc theo bề rộng mỗi phần: bản đồ hiện diện tích từng phần và độ dài đường tách. Chạm vào một phần để xem giá tham khảo của riêng phần đó, hữu ích khi gia đình bàn chia đất hoặc định bán bớt một phần. Giá là ước lượng có sai số, không thay thẩm định giá.

Mở bản đồ để vẽ và chia thửa · Tính diện tích từ tọa độ trên sổ

Câu hỏi thường gặp

Đất ở Lâm Đồng tách thửa tối thiểu bao nhiêu m²?

Theo Quyết định 54/2026/QĐ-UBND (hiệu lực 20/08/2026): tại phường mỗi thửa mới từ 50 m², cạnh giáp đường từ 4 m, chiều sâu từ 10 m; tại xã từ 100 m², 5 m và 10 m; tại đặc khu Phú Quý từ 60 m², 4 m và 8 m. Nơi đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở được duyệt thì theo quy định đó.

Đất nông nghiệp, đất vườn ở Lâm Đồng tách thửa tối thiểu bao nhiêu?

Đất trồng cây hằng năm, lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối, nông nghiệp khác: từ 500 m² ở phường và Phú Quý, từ 1.000 m² ở xã, cạnh giáp đường hoặc lối đi từ 10 m. Đất rừng sản xuất là rừng trồng từ 10.000 m². Rừng phòng hộ, đặc dụng, rừng tự nhiên không được tách.

Bình Thuận cũ, Đắk Nông cũ tách thửa theo quyết định nào năm 2026?

Theo Quyết định 54/2026/QĐ-UBND của tỉnh Lâm Đồng, áp dụng cho cả tỉnh từ 20/08/2026. Quyết định 35/2024/QĐ-UBND (Bình Thuận) và 28/2024/QĐ-UBND (Đắk Nông) đã bị thay thế; chỉ hồ sơ nộp trước ngày đó mới có thể giải quyết theo quy định cũ.

Thửa có đất ở và đất vườn thì tính diện tích tối thiểu thế nào?

Xét theo mục đích có giá đất cao nhất trong bảng giá, thường là đất ở: mỗi thửa mới phải đạt mức của đất ở. Phần đất vườn trong từng thửa mới không phải đạt mức 500 hay 1.000 m² của đất nông nghiệp.

Tách thửa để chia cho con có cần đạt diện tích tối thiểu không?

Có. Chia cho con, chia thừa kế không có ngoại lệ riêng; mọi thửa mới phải đạt mức tối thiểu. Ngoại lệ chỉ có khi tách để nhập ngay vào thửa liền kề, tặng cho làm công trình công cộng, nhà tình nghĩa, nhà tình thương và một số trường hợp luật nêu.

Tách thửa ở Lâm Đồng mất bao lâu, hết bao nhiêu tiền?

Không quá 12 ngày làm việc từ khi đủ hồ sơ, không tính thời gian trích đo; xã vùng khó khăn thêm 10 ngày. Chi phí gồm tiền đo đạc của đơn vị đo, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp sổ theo nghị quyết của tỉnh cũ nơi có đất (lệ phí cấp sổ 0 đồng nếu nộp trực tuyến). Tách để bán hoặc cho thì thêm thuế, phí của giao dịch đó.

Đất không có lối đi có tách thửa được không?

Mỗi thửa mới phải có lối đi ra đường công cộng. Từ 01/01/2026 lối đi có thể qua đất liền kề nếu chủ đất đó đồng ý cho đi qua (Nghị quyết 254/2025/QH15); có thể dành một dải trong chính thửa làm lối đi chung mà không phải chuyển mục đích.

Căn cứ pháp lý · đối chiếu 29/10/2026

Trang hướng dẫn tham khảo, không thay ý kiến của Văn phòng đăng ký đất đai. Mức phí áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân; tổ chức có biểu riêng.